Innholdsfortegnelse:
Hvor mye kan jeg gjøre?
La oss se på et eksempel med fire rom tilgjengelig på $ 85 per natt.
- Hvis hvert rom er fylt, er det $ 340 per natt.
- Over en uke, 4 rom x 7 netter = 28 rom netter. 28 x $ 85 = $ 2,380.
- Det er 28 rom netter i en uke x 4 uker = 112 rom netter i en måned. Hvis hvert rom er bestilt hver natt, er det 112 x $ 85 = $ 9,520.
- Det er 365 netter per år X 4 rom = 1460 rom netter. Hvis hvert rom er booket hver natt, er det 1460 x $ 85 = en maksimal årlig bruttoinntekt på $ 124,100.
Merknader:
- $ 124,100 er den potensielle bruttoinntekt basert på 4 rom fylles hver natt over hele året.
- Den gjennomsnittlige B & B opererer med litt over 50 prosent belegg, så realistisk skal tallet bli kuttet i halvparten, til rundt $ 62 000.
- Bruttoinntekt er inntekt før utgifter og skatter. De må trekkes fra før du kommer til din nettoinntekt (fortjeneste).
Hva er fangst?
Sjansene for å bli booket hver kveld på året er svært slank, uansett hvor du befinner deg eller hva du gjør for å øke belegget.
Hva ville være en suksess for din seng og frokost? Mange ville tro at fyllerom 100 netter ut av året ville være bra, mens for andre som ville være en katastrofe.
Ifølge en undersøkelse av bed and breakfast-operasjoner, er det gjennomsnittlige antall reserverte rom som er booket 362 (det er en inntekt totalt, ikke 362 netter per rom), og det er etter flere års drift. Hvis du regner med 362 rom netter med en gjennomsnittlig pris på $ 60 per natt, er det en brutto inntekt på ca $ 20.000.
Som du kan se, er det ikke en rike rask ordning å drive et vertshus.
Ikke forvent for mye fra ditt første år med mindre du befinner deg i et svært populært turistområde eller et område med høy etterspørsel med få innkvartering. Hvis du ønsker å leve som en innkeeper på heltid, bør du vurdere å kjøre en fullservice inn med flere rom.
Fastsettelse av priser
Hvor mye skal du belaste? Det er ingen faste regler, men det er noen retningslinjer.
Det overrasker fortsatt noen for å finne ut at mange bed and breakfasts ikke er billigere enn et hotell eller motell. Dette var tilfellet år siden, men ikke nå. De fleste gjester som bor på et B & B, ser etter noe spesielt og er vanligvis villige til å betale for det.
Du ønsker ikke å lade for mye eller for lite. (Lading for lite kan føre potensielle gjester til å tro at vertshuset ikke er opp til den kvaliteten de ønsker, selv om det ikke er tilfelle.)
Kursen skal være en funksjon av direkte og indirekte kostnader pluss en mengde profitt. Forskning hva sammenlignbare overnattingssteder i området belaste, og vurder disse punktene:
- Type rom
- Type og størrelse på sengen
- Privat eller delt bad
- Spesielle tjenester eller fasiliteter
- Gjennomsnittlig rente på lokale hoteller
Jo mer du har å tilby, desto mer kan du lade. Ikke belaste så mye at du holder gjestene borte, men ikke belaste så lite at du gir bort tiden din.
Å ha for mange eller for få reservasjoner kan tyde på at en kursendring er nødvendig. Husk, for eksempel, vil 10 reservasjoner på $ 100 hver netto inntekt ($ 1000) enn 15 reserveringer på $ 65 hver ($ 975).
Lengden på oppholdet
Den typiske bed and breakfast-gjest forblir en kort stund. En undersøkelse indikerte at 60 prosent av gjestene bor en natt, 25 prosent blir to netter og ca 8 prosent blir tre netter.
Lengden på oppholdet avhenger av årsaken til at gjest besøker. Hvis det er forretningsreise eller hvis du bor i et område med mange turistattraksjoner, kan en gjest bli lenger. Hvis gjesten stopper på vei til et annet sted, blir oppholdet kortere.
Projiserer inntekt
Bruk denne formelen til å projisere din beregnede bruttoinntekt. (100 netter blir brukt som gjennomsnitt. Du kan justere dette nummeret.)
# dobbeltrom (tider) kostnad per rom (ganger) 100 netter
(i tillegg til)
# av enkeltrom (ganger) kostnad per rom (ganger) 100 netter
(i tillegg til)
# av suiter (ganger) kostnad per rom (ganger) 100 netter
Legg til de tre tallene for å komme frem til din forventede bruttoinntekt i ett år: $ ________
Denne serien av regneark og informasjon ble opprinnelig skrevet av Eleanor Ames, en sertifisert familie forbrukerfaglig profesjonell og et fakultet medlem ved Ohio State University i 28 år. Med sin mann kjørte hun Bluemont Bed and Breakfast i Luray, Virginia, til de ble pensjonert fra innkeeping. Mange takk til Eleanor for hennes nådige tillatelse til å skrive ut dem her. Noen innhold har blitt redigert, og lenker til relaterte funksjoner på dette nettstedet er lagt til i Eleanors originaltekst.
