Noen ganger er det nødvendig å appellere den vurderte skattepliktig markedsverdi av ditt Oklahoma hjem eller eiendom. Mens metoden for å finne eiendomsskatten din er relativt enkel, er den avhengig av en skattepliktig verdi satt av fylkeskommunens kontor. Som eiere har du rett til å appellere den vurderte skatteverdien hvis du føler at den er for høy. Her er trinnene for å appellere den vurderte skattepliktig markedsverdi av ditt Oklahoma hjem.
- Gjennomgå din vurderte markedsverdi - Fylkesmaktens kontor for fylket der en eiendom ligger, vurderer typisk på faktorer som størrelse, bruk, konstruksjonstype, alder, beliggenhet og nåværende salgsmarked. Du vil bli varslet før noen økning i verdsatt verdi, og mange fylker (Oklahoma County, for en) gjør verdier tilgjengelige online. Når du mottar varsel om økning, har du 20 arbeidsdager å appellere.
- Bestem om en appell er garantert - Husk at det ikke er nok å bare tro at en vurdert verdi er urettferdig. Appeller er basert på bevis, så du må avgjøre om en klage faktisk er berettiget. Kontroller nøyaktigheten av all informasjon på filen, som beskrivelse av eiendom, distrikt, målinger og alder. Se gjennom nylig salg av eiendommer som ligner på din. Er det mangler som assessorens kontor kanskje ikke er klar over? Og til slutt, veier om en appell er enda verdt det gitt de potensielle skattebesparelsene.
- Bestem om å beholde en agent - Hvis du har fastslått at en klage er berettiget og verdt tiden og kostnaden, begynner du å forberede din klage. Selvfølgelig kan du representere deg selv i eiendomsskatteforhold, men du har også den juridiske rettigheten til å ha en "agent" representere deg. Dette kan være din advokat, boliglåner eller annen person du gir skriftlig fullmakt til å håndtere din klage.
- Samle alle gjeldende bevis - Før du legger inn klagen din, må du sørge for at du har alle aktuelle bevis utarbeidet. Du, eller din agent som nevnt ovenfor, bør utarbeide en enkel og velorganisert sak støttet av fakta. Avhengig av årsaken til klagen din, vil du være villig til å ha noen tall, vitnemål, salgsdokumenter, fotografier, poster, tegninger eller vurderinger som er relevante for din appellanstand.
- File the Appeal - Appel må innleveres innen 1. mai hvert år eller innen 20 virkedager etter en økning i vurdert markedsverdi. Fylkeskommunens kontor (Se Oklahoma Countys nettsted for kontaktinformasjon) vil ha den aktuelle "Notice of Protest" -formen, og det er ganske grei.
- Forstå Fylkesstyret - Ofte vurderer fylkeskommunistkontoret din protest og forsøker å løse tvisten på en uformell måte. Ellers går klagen til det som kalles "County Board of Equalization." Den helt uavhengige styret består av 3 borgere, innbyggere i fylket utnevnt av Oklahoma skattkommisjonen, fylkeskommunisten og distriktsdommeren.
- Delta på en høring - Om nødvendig vil fylkestyrelsen holde en høring der den lytter til saken din, så vel som saksbehandlerens kontor. Disse høringene holdes vanligvis mellom 1. april og 31. mai, og de er åpne for publikum. Du vil bli varslet om dato, tid og sted minst 48 timer i forveien, og du har rett til å sende en representant i din plass eller til og med en sverget bekreftelse som inneholder bevis for å støtte din protest. Det er viktig å være i tide og forberedt.
- Vent på funnene - Etter høringen vil Fylkeskommunens styret sende en skriftlig melding om funnene sine via post. Hvis du er misfornøyd, har du rett til å appellere denne avgjørelsen til fylkets distriktsdomstol.
Tips:
- Utredninger fra fylkeskommunen er gyldige bare for det aktuelle året.
- Hvis du ikke legger inn en protestmelding innen 1. mai (eller 20 virkedager etter en varsel om verdsettelse), mister du din juridiske rett til å klage.
- Ikke ta kontakt med fylkeskommunens medlemmer utenom høringen.De er forbudt ved lov til å kommunisere med eieren av en eiendom som er under appell.
