Slik viser du din Oklahoma eiendomsskatt

Eiendomsskattenivåene i Oklahoma varierer avhengig av flere faktorer, inkludert fylke, skole distrikt, hjemmeverdi og mer, så det er ikke alltid lett å finne eiendomsskatter. Her er en kort hvordan-som vil forklare noen viktige eiendomsskatt vilkår, samt hjelpe deg å finne eiendomsskatten priser for et hjem i Oklahoma.

1. Hvor går eiendomsskatt?

   Før du beregner din Oklahoma eiendomsskatt, er et veldig vanlig spørsmål referert til hva som faktisk er finansiert av eiendomsskatt. I Oklahoma, som i de fleste stater, er eiendomsskatt den primære finansieringsbestanddelen for lokale myndigheter og skoler. Her er nedbrytningen etter prosentandel:

   • Skoler-59.22
   • Tekniske sentre og høyskoler-12.76
   • Byer og byer-11.43
   • Fylkes 9,49
   • By / fylke bibliotek-4.74
   • By / fylke helse-2,36

2. Forstå skatteverdig markedsverdi

   Det neste trinnet i å finne din Oklahoma eiendomsskatt er å forstå de relevante vilkårene, for eksempel "skattepliktig markedsverdi." Fylkesmåleren for fylket der eiendommen ligger, setter en skattepliktig markedsverdi, og det er et likestillingsstyret som kan avgjøre eventuelle tvister i denne forbindelse. Verdiene er tildelt hvert fjerde år og er bestemt av faktorer som inkluderer størrelse, bruk, konstruksjonstype, alder, beliggenhet og nåværende salgsmarked. Få også mer informasjon om tiltalende markedsverdi.

3. Andre viktige vilkår

   Andre viktige vilkår i forhold til beregning av eiendomsskatt i Oklahoma inkluderer:

   • Skattesats (per $ 1000 verdi) : På grunnlag av regler fastsatt i statens forfatning, varierer eiendomsskattesatsen i alle deler av staten, selv betydelig innenfor et fylke.
   • Homestead-fritak : Hvis eiendommen er din faste bosted, kan du motta et fritak for hjemsted, eller hva er egentlig en reduksjon i den vurderte verdsettelsen for skattemessige formål. Standardfritaket er $ 1000, men lavinntektsindivider kan få et unntak på $ 2000 (Se tips 2 nedenfor).

4. Samle informasjonen din

   Nå som du forstår terminologien, er det på tide å samle den nødvendige informasjonen for å beregne eiendomsskatt. Hvis du ikke allerede har det fra dine skattepapirer, er skattepliktig verdi tilgjengelig gjennom din County Assessor. For Oklahoma County får du eiendommens verdi gjennom et online søk.
   Skattesatser er også tilgjengelige gjennom fylkeskommunens kontor. Oklahoma County har et diagram online, men hvis du ikke vet din rente og bare vil ha et anslag, bruk 100 nedenfor.

1. Beregn din skatt

   Formelen for beregning av eiendomsskatt er som følger:
   Skattbar markedsverdi x Vurdering% (11% for land og bygninger eller 13,75% for personlig eiendom, for eksempel forretningsinventarier eller produserte boliger) = Vurdert verdi
   Vurdert verdi - unntatt verdi = nettovurdert verdi
   Netto vurdert verdi x Skattesats per $ 1000 Verdi = Årlig skattemengde

2. Se et eksempel

   For å illustrere ovenstående formel, er et eksempel på et hjem verdsatt til $ 150 000 i Oklahoma City Public School-distriktet:
   $ 150.000 x 11% = 16.500
   16,500 - 1000 = 15,500
   15 500 x 106,08 = 1644,24

3. Pass på at du betaler på tid

   I de fleste tilfeller må alle eiendomsskatter betales innen 31. desember. Betaling innen fristen vil tillate deg å trekke eiendomsskatt på din føderale inntektsavkastning, men Oklahoma tillater delte utbetalinger på halvparten innen 31. desember og den andre halvdelen innen 1. april. Skyldig eiendomsskatt vurderes straffer og rentesatser så høyt som 18 prosent, avhengig av hvor lenge skatten forblir ubetalt. Renter belastes med en hastighet på 1,5 prosent per måned, og det er ingen maksimal rente. I tillegg kan manglende betaling av eiendomsskatt føre til tap av eiendommen.

Tips:

1. Kontakt din County Assessor kontor for informasjon om homestead fritak søknad. Så lenge boligstedet ikke endres, trenger du ikke å søke om fritak for hestesteder hvert år etter det første.
2. For å kvalifisere for en ekstra $ 1000 fritid for homestead, må du ha en brutto husholdningsinntekt under $ 20.000 og oppfyller grunnleggende krav til fritak for homestead. For å søke, ta kontakt med fylkeskommunens kontor for skjema 994.
3. Hvis din brutto husholdning inntekt er $ 12.000 eller mindre og du er minst 65 år ELLER helt deaktivert, kan du være berettiget til en eiendomsskatt refusjon. Søknad er gjort på Form 538-H som kan lastes ned fra Oklahoma Tax Commission. En refusjon kan ikke overstige $ 200,00
4. Et fritak i hele beløpet av hjemmeværdien er tilgjengelig for personer som er (1) Veteraner ærefullt utslippet fra en gren av Forsvaret eller Oklahoma National Guard, (2) Oklahoma innbyggere og (3) har en 100% permanent funksjonshemning opprettholdt gjennom militær handling eller ulykke, eller som følge av en sykdom som ble inngått under aktiv tjeneste. Veteranen må oppfylle alle andre krav til homestead, og uførheten måtte sertifiseres av US Department of Veterans Affairs. Fritaket er også tilgjengelig for overlevende ektefeller av veteraner.

1. For mer informasjon eller for å spørre om noen av de ovennevnte, ta kontakt med County Assessor's Office. En katalog etter fylke er tilgjengelig online fra Oklahoma Tax Commission.