Albuquerque Sawmill Land Trust - Fungerer Albuquerque Land Trust

Land tillit har sprang opp over hele landet, med så mange som 120 fellesskapstollar i USA. I Albuquerque har Sawmill Community Land Trust (SCLT) i Sawmill nabolaget eierskap på 27 hektar land som ble kjøpt av byen Albuquerque.

Ligger sør for I-40 og nord for gamlebyen, er området en blanding av bolig-, kommersiell og industriell sonering.

SCLT viste seg som en tillit fordi området sto overfor en rekke utfordringer. Urban blight, forlatte bygninger og kriminalitet var på vei oppover. Men med fellesskapets besluttsomhet kom naboer sammen for å løse problemene og revitaliserte et område som var kjent for sin forsømmelse.

Men hvor godt jobber landetilliten? Og gjør det offentlige til nytte når en chartret gruppe som SCLT overtar et stykke eiendom? Ta en titt for å se hvordan et fellesskapstollar fungerer.

Nåværende status

Bakgrunn

Albuquerque består av et stort antall små nabolag. En av de eldste av disse er i sagmøllen². Like nord for gamlebyen vokste nabolaget opprinnelig rundt jernbanestasjonen og industrien som fulgte med den. Der var en gang et blomstrende sagbruk, som ga nabolaget sitt navn.

På 1980-tallet begynte ting å forandre seg. Gamlebyen, en gang et nabolag med boliger og små butikker, var nå et handelsparadis. Eiendomsverdiene økte. Nærliggende nabolag, en gang kjent for sine beskjedne hjem og beskjedne verdier, kan være ved siden av endringen.

På 1990-tallet stod området for en rekke utfordringer:

• Det nærliggende Ponderosa Products Company spydde sagflis, noe som gjorde folk syk.
• De 27 hektar ledig land ble strøket med tomme industribygninger, tegnet vagrants og kriminalitet.
• Hjemløse leirene økte langs vanningsgravene (kalt acequias), som ikke lenger ble brukt til oppdrett.
• Gentrifisering økte i nærliggende nabolag, for eksempel gamlebyen. Likevel var lokalbefolkningen lav inntekt, og skattene økte.

Pros

SCLT er et privat, ikke-kommersielt selskap (501c3) forpliktet til å skape rimelige boliger for innbyggere med lav inntekt. Deres mesterplanlagte samfunn heter Arbolera de Vida, eller Livets Orchard.

• Ved å skape en lands tillit skapte samfunnet effektivt innflytelse med byen for landene rundt dem. Borgere ble bemyndiget.
• Når det er blitt skygget, er området nå en modell for endring. Når Barelas Neighborhood Association ønsket å skape rimelig innfylt bolig, ble det til SCLT for råd.
• i tillegg Wells Park Neighborhood Association spurte SCLT for hjelp i master planlegger sitt eget nabolag. Langt et område plaget med fraværende utleiere, har Wells Park nabolaget oppstått i ombygging av områdets småboliger.

• The Sawmill Community Land Trust gir også området med mye trengte arbeidsplasser. Mastergraden og samfunnsengasjementet har brakt inn en rekke planlegging og arkitektur studenter fra University of New Mexico. SCLT har en eiendomsmegler, samfunnsplanleggere, en medlemskoordinator og et administrativt personale.
• Og for en tidligere bosatt, lanserte SCLT en politisk karriere. For lenge siden, da Max Ramirez startet Sawmill Advisory Council, jobbet han med en ung kvinne som heter Debbie O'Malley. O'Malley kuttet sine samfunnsorganiserende tenner som utviklet SCLT og Arbolera de Vida. Hun er nå byrådgiver for distrikt to, hvorav Arbolera de Vida er en del.
  • Ulemper
    • Likevel er det ulempene for alt det gode som et fellesskaps tillit skaper. Tilliten må alltid sikre at den har forpliktet medlemmer, enten huseiere eller fellesskapsmedlemmer som ønsker å sikre at samfunnet tar rot. Det er også andre hensyn:
      • Å eie et hus i Arbolera de Vida gir ikke eieren rett til eiendommen under hjemmet.
    • Fellesskapets tillit tillater de mest trengende og markedsføres som rimelige boliger. For å eie et hjem i samfunnet må du kvalifisere som lav inntekt.
    • Landet tillit forsvinner ikke når et hjem er solgt. Hvis en huseier flytter til et annet hjem, opprettholder tilliten ansvaret for det tomme huset til en annen eier kan bli funnet. Samfunnet eierskap har det samfunnsansvar.
    • Å kjøpe en eiendom kan forplikte et hus til området for livet. Eiendomsverdiene forblir lavere enn normen for omkringliggende nabolag. Land tillit gir ikke oppadgående mobilitet.
    • Landtillit styres av styrene som består av mange samfunnsmedlemmer, for å inkludere villaeiere. Noen ganger styrer ikke stemmer som villaeiere ønsker, skaper forandring huseiere ikke vil ha.
      • • Til tross for utfordringene og ulempene har SCLT overvåket et voksende samfunn. SCLTs hovedprosjekt, Arbolera de Vida, eller Orchard of Life, har fullført to av sine tre faser. Det er for tiden i produksjon av fase III.
        • Når 27-hektar samfunnet er avsluttet, vil det inkludere boliger, butikker, et fellesskap, et eldre senter og samfunnshager.
        • Fase I av Arbolera de Vida:
          • Alle 23 boliger er eier okkupert.
        • SCLTs kontorer er plassert i en av fasens hjem.
          • Gir 67 rimelige boliger.
        • Saw tillegget av Sawmill Lofts, 60 leveplasser / arbeidsleieplasser som ble ferdigstilt i 2006. Lofts har et fellesskapsfokus, og sentrum av den store bygningen gir plass til fellesskapshendelser.
        • Brakt barn inn i designprosessen for den kommende lekeplassen.
        • Begynte to acre park, som vil inkludere turgåing og sykkelstier. En arbeidende acequia (en vanningskanal) vil bli brukt til fremtidig fellesskapshage.
      • Hvor står denFase II av Arbolera de Vida:Nå i fase III har nabolaget begynt å se noen virkelige endringer. Fasene I og II har brakt nye hjem til området, og med dem, nye naboer og mer fellesskapsforpliktelse.
        • Siden området har sett mange endringer til det bedre, forblir en visjon konstant. Naboer snakker fortsatt med naboer og holder nærliggende nabolag involvert som interessenter. The Sawmill Area Neighborhood Association5, som ligger øst og sør for Arbolera, har en hånd i alle beslutninger, med et medlem som alltid er på SCLT-styret.
        • Samfunnet fortsetter å vokse og trives.