New York City Real Estate: Condos vs Co-Ops

Er du lei av å betale leie og klar til å kjøpe din egen leilighet? Lær om forskjellene mellom condominiums og co-op-leiligheter i New York City og avgjøre hvilken som passer best for deg.

Hva er en Co-Op?

I New York City er rundt 85 prosent av alle leilighetene som er tilgjengelige for kjøp (og omtrent 100 prosent av førkrigsleilighetene) i samarbeid, eller "co-op" -bygninger.

Når du kjøper en co-op, eier du ikke egentlig leiligheten din. I stedet eier du aksjer i et co-op-selskap som eier bygningen. Jo større leiligheten din, desto flere aksjer i selskapet du eier. Månedlige vedlikeholdsavgifter dekker bygningskostnader, inkludert varme, varmtvann, forsikring, personallønn og eiendomsskatt

Fordeler med å kjøpe en Co-Op

• Co-ops er generelt billigere enn sammenlignbare villaer.
• Noen av dine månedlige vedlikeholdsavgifter er fradragsberettigede.

Ulemper ved å kjøpe en Co-Op

• Alle potensielle kjøpere må godkjennes av styrets styre. Styrets godkjenningsprosess er ofte tidkrevende og streng - krever omfattende informasjon om økonomi, ansettelse og personlig bakgrunn.
• Månedlige vedlikeholdsavgifter for co-ops er mye høyere enn for condos. Dette skyldes at månedsavgiften inkluderer en del av det underliggende boliglånet for bygningen.
• Mange samarbeidsforetak begrenser mengden av kjøpesummen som kan finansieres og krever høyere nedbetalinger enn det vanligvis er nødvendig for condominiums.

• Det er vanskeligere å sub-lease en co-op. Hver co-opbygging har sine egne regler, men mange grenser eller forbudt subletting.

Hva er et condominium?

Condominiums blir mer populære i New York City som nye boligbygg er bygget. Til forskjell fra co-ops er leilighetene "ekte" egenskaper. Å kjøpe en leilighet er som å kjøpe et hus. Hver enkelt enhet har sin egen gjerning og sin egen skatteregning. Condos tilbyr større fleksibilitet, men blir ofte priset høyere enn sammenlignbare co-op-leiligheter.

Fordeler med å kjøpe en leilighet

• I de fleste tilfeller kan kjøpere finansiere en større del av kjøpesummen (opptil 90 prosent) og legge mindre penger ned.
• Du trenger ikke å håndtere styrets godkjenning.
• Condo leiligheter kan fritt sublet, noe som gir deg mer fleksibilitet.
• Månedlige vedlikeholdsgebyr for condos er mye lavere enn for sam-ops.

Ulemper ved å kjøpe en leilighet

• Condos er generelt dyrere enn sammenlignbare co-op-leiligheter.
• Månedlige vedlikeholdsbetalinger er ikke fradragsberettigede.
• Det er færre condos tilgjengelig på eiendomsmarkedet i New York City, som begrenser valgene dine.