Åpningen av en seng og frokost er ofte et problem av bekymring på mange områder.
Mange bed and breakfasts er åpnet i private hjem, og siden mange samfunn har soneringsordninger som regulerer bruken av privat eiendom, må aspirerende innkeepers undersøke om den nåværende sonering muliggjør denne typen virksomhet. Manglende overholdelse av lokale soneringslover kan føre til bøter og andre juridiske komplikasjoner. Noen bed and breakfasts har åpnet bare for å bli stengt av deres lokale myndigheter.
Aspirerende innkeepers burde løse problemet med sonering først, før du går videre. Hvis det er et problem, kan du ha en rekke alternativer å forfølge, men bør finne ut før du investerer unødvendig tid og penger.
reguleringsplan
Zoning lover og forskrifter generelt er vedtatt lokalt og kontrollere bruk av privat eiendom, selv om ikke alle samfunn har vedtatt zoning regelverk. Zoning innebærer at samfunnet deles inn i ulike distrikter, for eksempel for landbruks-, bolig-, kommersielle, industrielle og offentlige formål. Et sonekort skal være tilgjengelig på ditt lokale kommunekontor.
Avhengig av hvor din potensielle B & B eiendom er lokalisert, kan det være nødvendig å diskutere soneringsforhold med township, kommune og / eller fylkeskommuner. (Det kan bidra til å konsultere en lokal advokat som håndterer soneringsproblemer først.) Hvis soningsregler er vedtatt, må en lovanmeldelse gjøres for å avgjøre om et B & B-etablissement er tillatt.
Zoningsloven skal beskrive prosedyrene som er nødvendige for å be om endring i bruk (fra hjem til B & B). I de tilfeller der et B & B er tillatt, er det vanligvis lite behov for å påvirke endringen, bortsett fra en søknad om soneringstillatelse.
Zoning inspektører godkjenner normalt endringer i bruk som er i samsvar med soneringsloven. Hvis søknaden nektes, kan eieren appellere til Zoning Board of Appeals. I noen tilfeller hvis klagen avslås, er et alternativ å sende inn en varianse.
I enkelte lokalsamfunn har soneringsloven bestemmelser om "betinget brukstillatelse." Søknader om betinget brukstillatelse går direkte fra boligen til Zoning-klagen.
Hver betinget brukstillatelse vurderes på individuell basis. Zoningsloven inneholder normalt både generelle og spesifikke standarder for betinget bruk. Godkjennelse av B & B som en betinget bruk betyr at den må oppfylle generelle og spesifikke standarder.
I tilfeller av appeller, avvik og / eller betingede bruksområder spesifiserer sonarloven prosedyrer som skal brukes, vanligvis inkludert innlevering av søknad, planlegging av offentlig høring, korrekt underretning om høringen, høringen og å lage en beslutning. Det er ikke uvanlig at prosessen tar opptil tre måneder eller enda lenger. En klage fra avgjørelsen fra Zoningskommisjonen skal gjøres til Court of Common Pleas.
Utover klagen, variansen og / eller betinget bruk, er den eneste ressursen til soneringendringer endring av loven. Zoning er ikke stiv; Det bør oppdateres med jevne mellomrom. Dette betyr imidlertid ikke at bare fordi du vil åpne et B & B, bør lovene endres. Alle som tenker på en seng og frokost i et samfunn hvor det ikke er tillatt med sonering, bør innse at endring av soneringsloven er en veldig lang prosess, hvis det kan gjøres i det hele tatt.
Det store problemet i dag forbundet med å få godkjenning av en seng og frokost i mange lokalsamfunn er den lokale soneringsloven. Siden mange av disse lovene ble skrevet før B & Bs ble populære i USA, inneholder mange ikke en definisjon av en seng og frokost. I enkelte tilfeller har lokale soneringstjenestemenn tillatt B & Bs så lenge de oppfyller de standarder som er definert enten for pensjonat eller turistboliger. En rekke lokalsamfunn har eller er i ferd med å endre sine soneringslover for å klargjøre dette problemet.
I lokalsamfunn hvor B & Bs ikke er tillatt eller det er andre problemer, anbefales det sterkt at eieren søker juridisk hjelp fra noen som har erfaring med lokale soneringsregler. Administrasjonen av soneringsreglene er kompleks og krever mye oppmerksomhet på detaljer. I mange tilfeller ligger beslutningen om å tillate en seng og frokost, i den potensielle eierens evne til å overbevise lokale tjenestemenn at etableringen av et B & B ville være en ressurs for samfunnet.
Eleanor Ames ønsker å anerkjenne Ed Smith, som skrev det opprinnelige faktabladet denne artikkelen er basert på.
Denne serien av regneark og informasjon ble opprinnelig skrevet av Eleanor Ames, en sertifisert familie forbrukerfaglig profesjonell og et fakultet medlem ved Ohio State University i 28 år. Med sin mann kjørte hun Bluemont Bed and Breakfast i Luray, Virginia, til de ble pensjonert fra innkeeping. Mange takk til Eleanor for hennes nådige tillatelse til å skrive ut dem her. Noen innhold har blitt redigert, og lenker til relaterte funksjoner på dette nettstedet er lagt til i Eleanors originaltekst.
