Hva skjer med Houston boligmarkedet 2016

Houstonian og presidenten til Martha Turner Sotheby's International Realty, Marilyn Thompson, svarer på våre spørsmål om hvilke trender som skjer med Houstons boligmarked sommeren 2016.

Hvilke eiendomsutviklinger ser vi på vei inn i sommeren her i Houston-t-banen?

Fordi folk reiser så mye om sommeren, når kjøpere ser på eiendommer, ser de veldig flittig ut og forhåpentligvis vil de gjøre boligbeslutningen mye raskere. De vet også at noen av byområdene beveger seg mye raskere enn andre, og hvis de ser på disse områdene, må de hoppe på hjemmene så snart de kommer opp til salg.

Hvordan er disse trendene forskjellig fra i fjor eller tidligere år?

Dette skjer alltid i sommermånedene. Men med de nye utlånsretningslinjene på plass, tar det enda lenger tid å komme til sluttbordet.

Hva slags marked vil du si det er i sommer? Kjøpers? Selgers? Er det forskjellig av nabolaget?

Det er alltid et kjøpers marked. Kjøperne satte salgsprisene - hverken selgerne eller agenterne satte prisene. Et hjem er bare verdt hva en kjøper er villig til å betale for det. En god agent vil foreslå en listepris for hjemmet basert på sammenlignbart salg i samme nabolag, og selgere vil se den raskeste salen hvis de vil pris på sine boliger i henhold til de sammenlignbare salgene.

Hva er nabolagene med mest aktivitet?

Det er alt for mange til å ta opp her. Fra Heights til Cypress, West U til Katy, Clear Lake til The Woodlands - det er mange kjøpere der ute som ser etter det beste hjemmet de kan få for sine familier akkurat nå.

Hva er kjøpere på jakt etter?

Kjøperne leter etter åpne planer, fine kjøkken og bad, gårdsplass for barn og hunder, utendørs underholdende rom, verandaer (skjermsporrer er elsket akkurat nå), pen landskapsarbeid (curb appeal), nøytrale farger - de vil ha et hjem at de kan gå inn med sine eiendeler og begynne å leve.

Hva slags boliger selger det raskeste?

Midt i hjemmet. Dette er hjemmene i $ 300.000 til $ 750.000.

Hvilke faktorer tror du i dag påvirker boligmarkedet?

Energisektoren selvsagt, men vi legger fortsatt jobb - bare ikke så raskt som vi gjorde i 2014. Det er også et valgår. Historisk vil markedet vise noe motstand rett før valget. Så snart valget er over, uansett hvilket parti som vinner, vil markedet skifte og begynne å bevege seg fremover igjen.

For de som er interessert i å kjøpe / selge boliger i sommer, hva er tre ting de burde være oppmerksomme på?

1. Det tar lengre tid å få eiendommer lukket nå med de nye utlånsretningslinjene på plass (vanligvis 60 dager).
2. Enhver kjøper bør gå videre og snakke med en utlåner og bli prekvalifisert - ingenting gjør vondt mer enn å se på et hus som tenker at du har råd til det, så finner du ut det du ikke kan.
3. Alle kjøpere bør snakke med deres forsikringsagent og finne ut retningslinjene for, krav, restriksjoner og kostnader for å skaffe flomforsikring.

Alt annet du tror ville være relevant å dele med lesere interessert i Houston eiendomsmarkedet?

Houston vil alltid ha et sterkt eiendomsmarked. Det er absolutt ingen grunn til ikke å kjøpe akkurat nå hvis du tenker på det. Vi har lager, og vi har det riktige arbeidsklimaet - det er en ideell tid å kjøpe i større Houston-området. Med så forskjellige nabolag og landskap har Houston noe for enhver kjøper der ute. Vi har vann eiendom, boliger med bryggerier, skogkledd eiendom, eiendom canopied av vakre gamle trær; Inndelinger av museene, medisinske senter; hjem nær kunst og næringsliv sentrum; landlig eiendom med areal; høyhus med utsikt over himmelen; patio hjem; byhus; Houston har alt.