Kostnaden for å kjøre en seng og frokost

Drømmer du om å åpne din egen bed and breakfast? En vanlig misforståelse blant aspirerende innkeepers er at du trenger en lotterivinjers mengde penger for å åpne virksomheten din.

Mens du har et stort antall likvide midler, vil det uten tvil gi deg mer frihet og trygghet, det er fortsatt mulig (men lite sannsynlig) å starte en bed and breakfast uten en stor kapitalinvestering.

En viktig faktor for å bestemme hvor mye kapital du trenger, er om du allerede eier en egnet bygning for din seng og frokost. Den fysiske plassen, uansett om du leier eller vurderer å kjøpe eiendommen, vil alltid være din største kostnad. Dette er grunnen til at mange huseiere velger å benytte sin nåværende boareal for sin seng og frokost. Dette holder ikke bare opprinnelige driftskostnader nede, men gir også et nivå av varme og ekthet som bare finnes i et hjem.

Eleanor Ames, som er en sertifisert familie forbrukervitenskapsfagfolk, og en pensjonert innkeeper som kjørte Bluemont Bed and Breakfast i Luray, Virginia sammen med mannen sin, advarer nye innkeepers som uansett hvor godt du forventer kostnader, bør du alltid budsjett mer penger enn du forventer å bruke, spesielt i første driftsår.

Anslåtte kostnader for viktige gjenstander

Selv om det ikke er mulig å fastslå nøyaktig hva kostnadene dine vil være, er det viktig å fastslå et grovt anslag på hva du kan forvente å bruke på viktige elementer for bedriften din. Bortsett fra bygningens og matkostnadene, som er umulige å anslå gitt diktet av fast eiendom og matvarepriser over hele landet, varierer andre utgifter, for eksempel madrasser og rommøbler, svært lite til staten og kan beregnes ved hjelp av informasjonen nedenfor . Du bør imidlertid være oppmerksom på at personalkostnader (som piker) ikke er inkludert, fordi de er valgfrie, og lønn bestemmes av deres ansettelsesforhold.

• Rominnredning og renovering. Det første skrittet for å oppnå bed and breakfast-åpningen er å sørge for at alle stikkontakter, rørleggerarbeid og landskapsarbeid er opp til kode og estetisk tiltalende. Du vil også mest sannsynlig maling, minst hvert rom, du må også betale regningen for eventuelle reparasjoner av bygninger.
  • $ 10.000 - $ 15.000 er et godt estimat å starte, men det kan være vesentlig mer avhengig av tilstanden til bygningen og begrunnelsen.
  • Selv om du tar godt vare på bygningen, kan du forvente en mindre renovering hvert tiende år eller så.
• Madrasser, sengetøy, puter og tepper. Du vil få gjestene til å føle seg så komfortabel som mulig, og dette er lett oppnådd med myke laken og en rekke puter (det er best å ha en kombinasjon av faste og myke alternativer for gjester).
  • Dette anslaget avhenger av hvor mange gjester du bor i, samt størrelsen på sengene, men du bør forvente at du spiser $ 500 (eller mer) per rom.
  • Hotelplater skal føles skarpe og nye for gjester, så sørg for at du bytter sengetøy (spesielt arkene) hvert femte år.
• Røykvarslere og brannalarmer. Disse elementene er lovfestet og kan ikke bare lagre ditt liv, men også din eiendom.
  • Ditt områdes brann marshall bestemmer antall detektorer og alarmer som trengs for din virksomhet. $ 200 er et sjenerøst estimat for seks detektorer og en alarm.
  • Du må bytte batteriene ofte på detektorer, men trenger ikke å kjøpe nye i omtrent fem år.
• Front inngangstegn. Tydeligvis vil du la gjestene få vite at de har kommet til bed and breakfast med et skilt.
  • Du kan få et skilt laget for så lite som $ 500, men hvis du vil at den skal lyse, stor eller ha en forseggjort design som kan koste opp til $ 5000.
  • Avhengig av type skilt (lyste skilt trenger mer vedlikehold), bør du bruke minst fem års bruk uten store tegn på slitasje.
• Kampanjer og reklame. Yelp anmeldelser og muntlig munn er gode, gratis ressurser for å markedsføre virksomheten din, men du vil uten tvil måtte bruke penger (spesielt i begynnelsen) på reklame for å debutere virksomheten din til lokalsamfunnet.
  • $ 1500 for den første kampanjen er et flott sted å starte.
  • Etter ditt første år vil du fortsatt kjøre annonser og kampanjer, men du kan slippe budsjettet til $ 1000 hvis du har tilstrømning av gjester.
• Forretningsforsyninger. For å håndtere reservasjoner, oppdater nettstedet ditt, og til og med skrive ut dine gjesters kvitteringer, må du investere i en datamaskin og en allsidig skriver (som inkluderer en skanner og en faksmaskin). Skriverpapir, penner og blekkpatroner er også helt avgjørende.
  • En pålitelig datamaskin kan kjøre mellom $ 1000 og $ 3000, og skrivere (avhengig av dine behov) blir vanligvis priset mellom $ 500 - $ 1000.
  • Vi er alle redd for datavirus og en uunngåelig krasj, men unngår noen dramatiske hendelser, du vil oppdatere utstyret hvert tredje år eller mindre.
• Kjøkkenutstyr.Du trenger plater, briller og bestikk til dine gjester.
  • Forutse $ 400 eller mer for disse elementene,
  • Hvis du ikke er utsatt for å bryte ting, kan et godt spisesett vare godt over et tiår.
• Småpenger. Hvis du går inn i en situasjon hvor du trenger penger umiddelbart (kanskje for en siste liten reparasjon eller en matbutikk) må du ha noen lagret unna.
  • $ 500 bør være nok for de fleste nødsituasjoner.
  • Hvor ofte du må fylle på små penger, avhenger av bruken din, men forvent å legge til det minst en gang i året.

Estimere dine egne oppstartskostnader

For å bestemme de faktiske projiserte kostnadene dine, bruk veiledningen ovenfor sammen med informasjonen du har samlet for å fullføre dette oppstartskostnadsestimatet:

• Bygningskostnader:
• Matkostnader:
• Innredning og renovering:
• Madrasser, laken, puter og tepper.
• Røykvarslere og brannalarmer:
• Front inngangstegn:
• Juridiske avgifter, tillatelser og lisenser:
• Kampanjer og reklame:
• Forretningsforsyninger:
• Kjøkkenutstyr:
• Småpenger:
• Personale (tjenestepiker, kokk, skrankepersonale, etc):
• Diverse utgifter:
• Total: