Denne statistikken hentet fra US-folketellingen. Disse er inflasjonsjusterte tall, uttrykt i 2007 dollar.

Hva er forskjellen mellom median og gjennomsnittlig?

Hva er forskjellen mellom median og gjennomsnitt? Her er nedgangen på dette viktige eiendomsbegrepet.

Hvis du handler for et hus, er en av de største problemene du har å håndtere, hvor mye du har råd til og balansere det med den type huset du vil ha på den plasseringen som passer deg best. Eiendomsmeglingskilder på Internett og eiendomsmeglere snakker ofte om gjennomsnittlige priser og medianpriser når de sammenligner priser på ulike områder, og disse betingelsene gir ofte forvirring. Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale og andre byer i Arizona ligger alle i Maricopa County, det mest folkerike fylket i Arizona.

Så når du sjekker ut boligpriser, kan du finne dem beskrevet som gjennomsnittet eller medianen i Maricopa County eller i de forskjellige byene i fylket.

Median vs gjennomsnittlig

Medianen av et sett med tall er det tallet hvor halve tallene er lavere og halvparten av tallene er høyere. Når det gjelder fast eiendom, betyr det at medianen er prisen der halvparten av boliger solgt i et gitt område den måneden var billigere, og halvparten var dyrere enn medianen.

1. $100,000
2. $101,000
3. $102,000
4. $103,000
5. $104,000
6. $105,000
7. $106,000
8. $107,000
9. $650,000
10. Gjennomsnittet av et sett med tall er summen av tallene dividert med antall elementer i det settet. Medianen og gjennomsnittet kan være nært, men de kan også betydelig forskjellig. Alt avhenger av tallene.
11. Her er et eksempel. Ta en titt på disse 11 fiktive boligpriser:

$ 1 million

$ 3 millioner

Medianprisen på disse 11 husene er $ 105 000. Det er ankommet fordi fem hus var lavere priset og fem var høyere priset.

Gjennomsnittlig pris på disse 11 husene er $ 498 000. Det er det du får hvis du legger til alle disse prisene og deler med 11.

For en forskjell. Når du ser på nylig solgte huspriser, sørg for at du vet om tallene er gjennomsnitt eller medianer. Begge tallene gir god informasjon, men de har forskjellige implikasjoner. Hvis gjennomsnittsprisen i et bestemt område er høyere enn medianen i samme tidsperiode, forteller du at området inneholder betydelig billigere hus, selv om det i den aktuelle tidsrammen var sterk i nedre rekkevidde.

Beste nummer som skal brukes til fast eiendom

Medianprisen i et bestemt nabolag regnes generelt som den mer nyttige av disse to måtene å se på priser. Det er fordi en gjennomsnittspris kan være vesentlig skjev av salg som er ekstremt høy eller ekstremt lav.

Hvis du så på et område hvis priser ble reflektert i eksemplet ovenfor, og du vurderte gjennomsnittsprisen, $ 498 000, kan du bestemme at den ikke er i ditt prisklasse, og se andre steder. Men det tallet er forvrengt fordi, mens de fleste husene selges i de lave $ 100.000, endret de to i den høye endelen gjennomsnittet. Hvis du fjerner salgene på to millioner dollar, er gjennomsnittet $ 164.000, fortsatt høyere enn medianen, men mye nærmere det enn det andre nummeret. Det er den effekten at ekstremt dyrt (eller ekstremt lavt priset) hussalg har i gjennomsnittlige priser for et område.

På den annen side, hvis du ser på medianprisen, $ 105 000, tror du kanskje at området var veldig rimelig, og det er en mye mer nøyaktig refleksjon av prisene på de fleste husene som selges på den aktuelle plasseringen. Median vs Mean