Innholdsfortegnelse:
Arizona huseiere betaler eiendomsskatt på den vurderte verdien av skattepliktig eiendom i staten, med en gjennomsnittlig rate på .845 prosent, godt under nasjonal gjennomsnitt på 1.211 prosent. Mengden eiendomsskatt som gjelder for hver pakke av eiendom er lik summen av stat, fylke, kommune, skole og spesialdistriktsrenter, som varierer fra by til by og fra fylke til fylke.
Vurdert verdi vs. markedsverdi
Mange Arizona eiendommer og eiendomseiere feilberegner deres forventede skatt som en rett 10 prosent av verdien, og tenker at de skylder 35 000 dollar per år i skatt på et hus på 350 000 dollar. I virkeligheten er Arizona eiendomsskatt på eierboliger oppført på grunnlag av begrenset eiendomsverdi (LPV) eller vurdert verdi. Du betaler ikke eiendomsskatt basert på det fulle kontantverdi (FCV) eller nåværende markedsverdi av eiendommen din. I Maricopa County, hvor Phoenix og Scottsdale ligger, er vurderingsforholdet for en eiers boligområde 10 prosent.
LPV er vanligvis mindre enn FCV, og ved lov kan det aldri bli høyere. Så, hvis ditt hjem LPV er etablert på $ 200.000, betaler du eiendomsskatt basert på den verdsatte verdien på $ 20.000. En 2012-lov begrenser også LPV-økninger til 5 prosent eller mindre fra år til år, noe som betyr at eiendomsskatt ikke alltid holder tritt med økende eiendomsverdier.
Arizona eiendomsskatt
Byer, skoler, vanndistrikter, fellesskoler og obligasjonsutstedelser bidrar alle til å bestemme din spesifikke skattesats. Den gjennomsnittlige skattesatsen på boliger i Arizona før unntak og rabatt lander vanligvis mellom $ 12 og $ 13 per $ 100 av vurdert verdi (2016). Det følger da at hvis Phoenix-hjemmet ditt LPV er etablert på $ 200.000, med en verdsatt verdi på $ 20.000, og din eiendomsskatt var nøyaktig $ 13 per $ 100 av vurdert verdi, ville du betale $ 2600 per år i eiendomsskatt.
Husk at antagelsen om 13 prosent av vurderingsverdien kun var for eksempel formål. Den faktiske skattesatsen i et bestemt år kan være høyere eller lavere. Det kan også variere fra by til by i Maricopa County og kan være annerledes enn i andre Arizona-fylker.
Primære skattesatser finanserer statlige enheter mens sekundære skattesatser fonds spesielle distrikter og obligasjonslån. For eierboliger kan den totale primære skattesatsen ikke overstige 1 prosent av eiendommenes begrensede verdi. Staten gir effektivt skatteavbrudd til eiere av eiendommer som overskrider den grenseverdien, senker boligeiendomsskatteskatten for å kompensere, og dekker da forskjellen. Boliger med andre beboere enn eieren, for eksempel utleieboliger eller de som holdes som ferie- eller fritidsboliger, kvalifiserer ikke for denne reduksjonen.
Vurdert verdi
Du kan finne verdien av et hjem i Maricopa County på Maricopa County assessorens nettsted.
Den fulle kontantverdien, nummeret som bedømmeren bruker til å bestemme verdien, kommer sjelden til markedsprisen. Dette kan gjenspeile tidspunktet for eiendomsmarkedet som verdiene er basert på eller avrundes av bedømmerens kontor (og de ringer alltid i din favør). Hvis du bruker den nåværende markedsprisen på ditt hjem som et estimat, vil din Arizona eiendomsskatt sannsynligvis være lavere når du faktisk får regningen.
Hvert år sender bedømmeren en oppdatert vurdering av verdien av hjemmet, som bestemmer eiendomsskatt. Evaluatorens kontor bruker en kombinasjon av informasjon, inkludert tidligere salg i nabolaget, avstand fra større veikryss eller områder som er annerledes, topografi, visning, bevegelig kvadratfot, masse størrelse og komponenter og mer. En datamaskin analyserer innsamlet informasjon for å etablere verdsettelsen. Hvis du er uenig med informasjonen du mottar fra bedømmeren, kan du klage innen 60 dager etter datoen som bedømmeren sendte varselet.
Men vær forsiktig med svindel som ber deg om å betale et gebyr for å redusere eiendomsskatten din eller legge inn en klage.
Eiendomsskatt samlinger
The Maricopa County kasserer sender en halvårlig regning til eieren av hjemmet eller til en fest utpekt av eieren (for eksempel et boliglån selskap hvis du har en månedlig påkjenning for Arizona eiendomsskatt). Husk at vurdereren bestemmer verdien av eiendommen og kasserer regner deg for din Arizona eiendomsskatt.
Skattesatser og regler som presenteres her er kun til informasjon og kan endres uten varsel. Vennligst kontakt din skatterådgiver med bestemte spørsmål om eiendomsskatt.
