Florida Vacation Rental 101

Ferieleieinntekter har eksistert i årevis og blir stadig mer populært blant ferierende. Det er ikke rart fordi om du leier en hytte, leilighet eller hjemme, gir leie av ferieeiendom alle hjemmets bekvemmeligheter sammen med stor verdi.

Hvis du tror at leie et feriehus er reservert for de rike, tenk igjen. Prisen er ofte sammenlignbar - eller enda mindre - enn et hotellrom. Det er spesielt tilfelle for store familier som er igjen med få alternativer på et hotell.

De må enten få en barneseng til et vanlig rom og dele et svært overfylt bad eller bryte budsjettet ved å bestille to rom. I tillegg kan familier spare ekstra penger når de leier et feriehus ved å spise noen måltider i.

Fordelene slutter ikke der. Lei et feriehus og alle har eget soverom og ofte også eget bad! Bassengene er et ekstra pluss i mange Florida feriehjem - og de kommer ikke med skrikende barn (med mindre du legger til dine egne). De fleste ferieboliger kommer fullt og vakkert innredet. Mange inkluderer sengetøy, håndklær og fullt utstyrte kjøkken. Alt du tar med er klærne dine, personlige ting og mat.

Å leie et feriehus må være de mest avslappende og praktiske ferieopplevelsene noensinne. Ingen traipsing ned en gang for is, ingen slamming dører, høyt stemmer eller flushing toaletter waking deg ved midnatt og ikke komme tidlig for en foreldet kontinental frokost.

I stedet kan du nyte en rolig kopp kaffe og en bagel ved bassenget om morgenen … i din badekåpe.

Likevel, å leie en ferie eiendom er annerledes enn å reservere et hotellrom. Vi utgav felles ferie spørsmål til Linda Hennis-Saavedra, VP, Salg og Markedsføring for AAA SunState Management i Sentral-Florida.

Hun var villig til å svare på våre spørsmål og dele sin kompetanse i bransjen.

Spørsmål: Er det noen Florida eller lokale forskrifter som styrer utleieindustrien?

Ja, Statens avdeling for næringslivsregulering regulerer kortsiktige utleieboliger. Det er visse krav at hvert fritidsbolig må møte for å være en kortsiktig utleie, inkludert å være lisensiert.

Kravene er kriterium for belegget (minimum antall senger, putevar og madrasser osv.), Sikkerhet (utgangs- / tilbaketrekningsplaner, brannslukningsapparater, 9-1-1 instruksjoner, sekundærdørlås, nødbelysning osv.), Og sanitet (Statue Statue innlegg om renslighet og sanitet). Vi går et skritt videre og gir informasjonbøker med gjestevennlige instruksjoner for bruk av luftkondisjonering, storm / orkaninformasjon, lokale kart og attraksjoner, beredskapsinformasjon, etc.

Overtredelse av DBPR-kode kan føre til store bøter og opphevelse / kansellering av et eierskap til å fungere som en kortsiktig utleie. Staten og fylkeskommunen, som regulerer den skattepliktige delen av kortsiktige leieforhold, tar en ganske sterk posisjon med håndhevelse.

Spørsmål: Er det en lokal, regional eller statlig ferieboligforening?

Ja.

Central Florida Property Management Association (CFPMA) har en etisk kodeks som alle medlemmer må følge for å opprettholde god stilling.

Spørsmål: Mens hoteller vanligvis bare krever bare en kredittkortautorisasjon eller en nats romgebyr på forhånd for å reservere et rom, ser jeg at et depositum på 50% kreves ved bestillingstidspunktet. Er dette en industristandard?

Selv om det er spesifikt for vårt firma, er det også ganske vanlig i bransjen. Hvis du ser på de fleste nettsteder, finner du lignende vilkår.

Spørsmål: Betaler du et reservasjonsgebyr? Hvis ja, er det et fast gebyr eller en prosentandel?

Nei, vi tar ikke opp et reservasjonsgebyr, men noen selskaper gjør det.

Spørsmål: Hvilke skatter legges til?

Stat og fylke skatter gjelder.

Spørsmål: Er det et utgangsgebyr? Er det et flatgebyr per enhet, eller er det avhengig av hvilken enhet eller lengden på oppholdet?

Vi belaster ikke en utgangsavgift.

Det er en rengjøring avgift hvis du ikke blir minimum antall dager - fem-dagers leie er standard. Noe mindre og gjest / leietaker betaler for rengjøring av hjemmet som er annerledes enn hotellbransjen.

Spørsmål: Hva er en "Flip" Day?

Vi bruker ikke det begrepet, men jeg vil gjette det er det vi vil kalle en "back-to-back" -bokning. Det er da to reservasjoner - en utsjekking og innsjekking - oppstår på samme dag.

Spørsmål: Har du noen hjem som tillater kjæledyr? Hvis ja, er det et depositum for kjæledyr og kan det returneres?

Få bedrifter tillater kjæledyr. Faktisk, i vårt område, vet vi ikke om noe annet selskap som tillater kjæledyr. Når det er sagt, har vi utvalgt eiere som tillater kjæledyr opphold. Det er en $ 500 pet depositum - vanligvis et kredittkort autorisasjon ved innsjekking. Hvis det ikke oppstår skade, blir ingen kostnader vurdert.

Spørsmål: Er det bare ett sett med håndklær per gjest? Forventes du å vaske dem selv, eller blir de endret hvert par dager? Er hushjelp tilgjengelig for utvidet opphold?

Alle boliger er helt selvstendige med alle apparater, vaskemaskin / tørketrommel, oppvaskmaskin, etc. Hvert bad er fylt med seks sett med håndklær (med mange boliger som har mer i skap). Du kan vaske disse selv. Hvis du foretrekker det, gjør vi det for deg. Vår rengjøring kan imøtekomme forespørselen, samt rense hjemmet ditt, men det er kostnader for det.

Q. Hva er tipping policy for industrien? Hvordan skal et tips være igjen? (På hoteller er det vanlig å legge igjen et tips hver kveld for rengjøringspersonalet, og det er foreslått at det står igjen i en godt merket konvolutt.)

Det er ingen formell avtalepolitikk, men vi oppfordrer gjester til å følge samme standard som hotellbransjen bruker med hensyn til størrelsen på hjemmet i forhold til et hotellrom. Det er mye hardt arbeid som går inn i å gjenopprette et hjem til sin forhåndsleide tilstand (og rydde opp hvert hjem før og etter hver gjest avgår).

I motsetning til et hotell som krever rengjøring av ett rom og et bad, rengjøringsmidler som gjør fritidsboliger rydde opp til 4000 kvadratmeter hjemme med flere soverom og flere bad - ingen enkel oppgave.

Rengjøringsmidler vil samle noen tips igjen som de sjekker hjem etter hver avgang, så en konvolutt merket "for rengjøringsmidlene" er perfekt.

Spørsmål: Er personlige forsikringer forsikret?

Nei. Huseier har kortvarig leieforsikring som forsikrer seg for skade; men vanligvis vil skade / tyveri av personlige eiendeler være ditt ansvar.

Spørsmål: Hva rekurs har en leietaker hvis de er ulykkelige?

Det bør ikke være noe spørsmål om hva som forventes når reservasjonen er gjort (herding en kilde til ulykke). Hvis det er et hjem bekymring, gjør vi (og jeg håper de fleste andre selskaper) gjør sitt ytterste for å forsøke å imøtekomme forespørsler om forandring (innenfor rammen av grunn) og gjøre den ankomne gjesten lykkelig.

Det høres ikke ut som du har for mye å miste, og alt å få fra en ferieutleie. Det er absolutt et annet alternativ å vurdere når du gjør dine neste ferieplaner.

Generelle leie tips

• Feriehusoppføringer finner du i magasiner, aviser, online (for eksempel airbnb.com), og gjennom leiebyråer og eiendomsmeglere.
• En av de beste måtene å finne en ferie utleie er å spørre venner og naboer. En anbefaling fra noen som har bodd i et bestemt hjem eller brukt et bestemt utleiebureau eller eiendomsmegler kan gi stor innsikt.
• Offisielt område konvensjon og besøkende byrå nettsteder kan være en annen kilde til leieoppføringer.
• Vet hvem du har å gjøre med. Noen individuelle utleieeiere annonserer på utleiekatalog nettsteder, så du vil håndtere direkte med enhetens eier. Andre utleieeiere ansetter et forvaltningsselskap for å håndtere utleie og vedlikehold.
• Få leieavtalen skriftlig. Sørg for at det spesifiseres datoer, innsjekking og utsjekkingstider, spesifikke innskudds- og betalingskrav og tydelig utspiller ditt ansvar.
• Still mange spørsmål. Trenger jeg å gi sengetøy eller håndklær? Hvor mange parkeringsplasser er tilgjengelige for enheten? Er det en vaskemaskin / tørketrommel, eller skal jeg besøke en vaskeri? Vil jeg være ansvarlig for rengjøring når du forlater huset?
• Hvis du får en "dårlig følelse" på grunn av å nøle med å svare på spørsmål, fortsett til neste oppføring.