Jeg blir ofte kontaktet av folk som vurderer å flytte til Arizona om problemer som angår dem. Noen av de vanligste spørsmålene jeg blir spurt av de som ikke er kjent med ørkenen, er relatert til skorpioner (er de overalt?), Varmen (kan jeg beholde CDer i bilen?), Jobber (er det noen som betaler mer enn $ 10 per time ?) og skoler (er det noen gode skoler?). Det er selvfølgelig andre, men det vi skal fokusere på i dag, er spørsmålet om kjellere.
Hvorfor er det ikke noen boliger med kjellere i Arizona? Hva gjør folk med alle sine ting når de flytter til Phoenix hvis de ikke har kjeller?
Tiden er kommet for oss å ta opp spørsmålet om kjellerhjem. Jeg snakket med Scott McDonald of The Wall Company. De har bygd kjellere for homebuilders i Phoenix-området i mer enn et tiår. Etter å ha satt inn tusenvis av kjellere i Arizona, kom McDonald med nådig til å svare på noen av spørsmålene som jeg vet er på mange menneskers sinn som de anser å kjøpe et hjem i dalen.
Neste side >> Intervju Spørsmål og svar
På den forrige siden av denne artikkelen diskuterer jeg hvordan folk som flytter til området, ofte er i strid over hvorfor vi ikke har mange kjellerhjem.
I det følgende intervjuet med Scott McDonald of The Wall Company separerer vi fakta fra fiksjonen om kjellere.
Phoenix Guide:
Jeg har hørt at noen av de eldre husene i dalen har kjellere, men inntil nylig har ikke mange nye boligbygg inkludert funksjonen.
Hvorfor det?
Mr. McDonald:
Det er raskere å bygge et hjem uten kjeller. Inkludert en kjeller med et hjem gir ca 30 dager til byggeprosessen. Også, hvis en byggmester prøver å gi et hjem med en bestemt kvadratfot, koster det mer å bygge hjemmet med en kjeller enn det gjør for å legge til en annen historie til hjemmet.
Phoenix Guide:
Hvorfor bygger byggere i andre stater, spesielt i øst, sine hjem med kjeller? Har de ikke samme tid / kostnadsproblemer?
Mr. McDonald:
Ikke egentlig. I kaldere deler av landet må grunnlaget for et hjem være satt under frostlinjen. Det betyr at de må grave ned flere føtter uansett. De ekstra få meter å sette i en kjeller er ikke så signifikant. Men her i Arizona trenger vi bare å grave rundt 18 inches for å sette i et fundament, så å sette i en kjeller for en byggherre representerer en betydelig ekstra innsats enn det kreves.
Phoenix Guide:
Fortell oss litt om ekstrakostnaden vi kan betale for å bygge et nytt hjem som har en kjeller.
Mr. McDonald:
Hvis du bygger et egendefinert hjem, bruker du sannsynligvis minst $ 90 per kvadratmeter, og kanskje så mye som $ 150 eller $ 200 per kvadratmeter for noen luksuriøse hjem. Inkludert en kjeller innebærer utgravning, vegger, underlag, vanntetting, dreneringsfliser, bakfylling og opprydding, som kun kan legge til $ 15 til $ 20 per kvadratfot.
For å gjøre denne plassen livlig (ferdig i motsetning til uferdige) kan du legge til $ 30 til $ 40 per kvadratfot.
Phoenix Guide:
Vi hører horrorhistorier om "hard graver" og "steinete jord" og "caliche" som forårsaker overraskende utgifter for folk som setter i kjellere. Hva er den virkelige historien?
Mr. McDonald:
Sannheten er at det sjelden er noen overraskelse for en potensiell kjøper. Byggeren vil foreta en analyse av eiendommen før kontrakten er signert. Vi vet nesten alltid om det skal kreves en hard grave (graving i rock). Faktisk har mindre enn 3% av de tusenvis av kjellere vi har gjort krevd en hard grave. Så langt som jorden er bekymret, er det et ikke-problem. Et konstruksjonsfirma som vet hvordan man bygger kjellere, har det riktige utstyret til våre Arizona jordsmonn, og trente folk som driver utstyret.
Phoenix Guide:
Hva ser du i det nye hjemmemarkedet i dag i Arizona? Er det flere kjellere som bygges?
Mr. McDonald:
Helt sikkert! Da vi startet dette selskapet i 1992, var det bare en byggherre av traktboliger, Hancock Homes, som tilbyr et kjelleralternativ. Hvert år har vi sett en annen builder hopp på bandwagon. Du kan nå finne kjelleralternativer for boliger i $ 200 000 og opp prisklasse.
Hva mange byggere gjør er å tilby et kjelleralternativ, som erstatter det øvre nivået av det som ville vært et to-etasjers hjem. Det er fortsatt bare en trapp. Plassen i kjelleren er i gjennomsnitt ca 1100 kvadratmeter beboelig (ferdig) plass. En felles planløsning inkluderer et spillrom, to soverom og ett bad. En gjennomsnittlig kostnad for dette alternativet er omtrent $ 60 000.
Phoenix Guide:
Hvorfor tror du at folk hellere ville betale ekstra for å ha en kjeller, når de ender med omtrent samme kvadratfot i huset hvis de bare hadde en annen historie?
Mr. McDonald:
Det er to grunner. Først, personvern. Mange trakt hjem er bygget på frimerke stor størrelse. Folk ønsker egentlig ikke å se sine vinduer inn i andres bakgård. For det andre, å ha en kjeller i stedet for et andre nivå gir energibesparelser - temperaturen er mye mer konstant, noe som reduserer oppvarming og kjølingskostnader.
Phoenix Guide:
Hva om noen bare vil ha en uferdig kjeller, til lagringsformål eller til et verksted?
Mr. McDonald:
Noen byordinanser tillater det ikke. Akkurat nå er Scott Homes i Gilbert den eneste byggeren som tilbyr uferdige kjellere.
Phoenix Guide:
Det ser ut til at Arizona byggherrer nå gjenkjenner etterspørselen etter kjellere fra forbrukere. Oppdager du andre trender?
Mr. McDonald:
Jeg tror at enda flere byggere vil begynne å tilby et kjelleralternativ. Jeg tror også at vi snart vil begynne å se kjellere bli tilgjengelige i enda rimeligere boliger rettet mot mellomstore familier.
For en liste over Phoenix-området homebuilders som tilbyr et kjelleralternativ, gå til neste side.
Spesiell takk til Pace Real Estate Group of Arizona for å henvise meg til The Wall Company for dette intervjuet.
På den forrige siden av denne funksjonen diskutert vi hvordan kjellerhjem blir populærere i Arizona på grunn av den populære etterspørselen.
Her er noen hjembyggere i Arizona som tilbyr kjelleralternativer.
BSI Real Estate
Beazer Homes
Classic Stellar Homes
Forte Homes
Fulton Homes
Golden Heritage Homes
Great Western Homes
M / I Homes
Monterey Homes
Sivage Thomas Homes
T.W. Lewis Company
Toll Brothers
VIP Homes
Dessverre vil du ikke finne mye informasjon på nettet om kjelleralternativene som tilbys av disse byggerne.
Du må ringe eller besøke kontoret for å finne ut hvilke modeller som er tilgjengelige med kjellere, og hvor mye disse alternativene koster.
Første side >> Hvorfor har ikke hus kjellere i Arizona?
