Fakta og matematikk for å kjøpe et feriehus i Irland

Et feriehus i Irland er en drøm som ofte drømmes, både av lokalbefolkningen og utenlandske besøkende. Mange en Dubliner ville ønske seg en hytte i Connemara, og for irsk-amerikanere, vil alt "eiendommelig" nok gjøre, selv om de er omgitt av et dusin eller så like kvalitetshytter i en målrettet utvikling. Å kjøpe et feriehus i Irland var en vanlig hendelse før eiendomsbommen traff øya. Dette ble etterfulgt av krasj og lavkonjunktur i 2008, men mange små hytter eller spesialbyggede feriehus ble fortsatt solgt til britiske og europeiske kunder, i mindre grad til internasjonale kunder fra utlandet.

Fordi irske ferieboliger var lenge betraktet som billige, så minst som en potensielt svært vellykket investering. I løpet av disse tider syntes selv den mest uformelle besøkende å kunne glede seg over irske banker til å gi boliglån. Vel, til 2008, da hele eiendomsboblen sprakk og mange "idiotsikker" investeringer endte opp som den ordspråklige albatrossen rundt halsen. Og idag? For å være ærlig, kan det være attraktivt å kjøpe irsk eiendom som et feriehus hjemmefra. Men alt kommer ned til tall.

Her er de grunnleggende fakta du trenger å vite.

Hvem kan kjøpe eiendom?

Generelt sett kan alle som betaler for det. Som å eie eiendom i Irland gir ingen bostedsrett, selv de som avhenger av visum, kan kjøpe. Utenlandske investorer er generelt velkommen.

Er det mulig å få et irsk boliglån til å kjøpe et feriehus?

I teorien … ja. I praksis har dette gått på samme måte som Lehman Brothers på omtrent samme tid. Nesten ingen banker og definitivt ingen subprimeutlåner vil i dag stupe opp kjøpesummen på et feriehus. Det er vanskelig nok å få et boliglån for en bolig hvis du ønsker å være en eier.

Hvor kan jeg kjøpe eiendom?

Faktisk i puben over en halvliter … hvis begge parter vet hva de gjør. Det er ingen lover som regulerer riktig prosess med å kjøpe og selge en eiendom. Den mer vanlige måten er imidlertid gjennom et eiendomsmegleres kontor. De vil være mellommann mellom kjøperen og selgeren og lette visningene. Et interessant faktum: Eiendomsmegleren tar sine gebyrer ut av salgsprisen, dette vil bli håndtert av selgeren. Det bør ikke være betalinger fra kjøperen (selv om du til slutt betaler for alt).

Hvor finner jeg eiendomsmeglere?

I nesten enhver større by og, selvfølgelig, på internett. Hovedforskjellen mellom enkelte agenter er om de viser "spørpris" (ikke en fast sum) eller om du må kontakte dem personlig for dette. Vær oppmerksom på at samme eiendom kan tilbys av flere eiendomsmeglere, ofte med en forskjellig pris. Du kan finne en anstendig liste over eiendomsmeglere på nettsteder som myhome.ie.

Hvis budprisen varierer, hvilken er "ekte"?

Alle er, men det laveste er det mest realistiske. Hold deg i nærheten av det med tilbudet ditt - et høyere tilbud vil bli gjerne akseptert, men å ha samme eiendom på markedet med flere eiendomsmeglere til forskjellige priser, har en vri av desperasjon med det allerede.

Hvem skal jeg tilby tilbudet og hva skjer da?

Du gjør tilbudet til eiendomsmegler som vil formidle det til selgeren som da aksepterer eller avviser. Godkjennelsen kan bli tatt tilbake senere ("gazumping" pleide å være ganske populær, og gjør også et comeback), men i våre slankere tider er et raskt salg ofte det optimale for selgeren.

Trenger jeg en advokat?

Teknisk ikke, men du bør alltid ansette tjenestene til en for å sikre at alt er kosher. Eiendomsmegleren kan anbefale en lokal advokat, bør du ikke kunne kilde deg selv - et godt utgangspunkt er Irlands advokatsamfunn.

Hva er kostnaden ved å kjøpe eiendom?

Bortsett fra prisen på eiendommen selv, forvent å betale for følgende:

• Juridiske avgifter - Da det ikke er fast avgift, kan advokater tilby ganske konkurransedyktige (eller utpressende) priser for "transportarbeid" (de juridiske avgiftene knyttet til kjøp av eiendom), for å få tilbud. Avgiften kan være en flat avgift eller en prosentandel av kjøpesummen. Andre kostnader knyttet til den juridiske siden inkluderer landregistreringsavgifter og juridiske søk.
• Survey avgift - En undersøkelse er valgfri, men anbefales når du kjøper et brukthus. Kostnadene kan igjen variere, få anførselstegn i.
• Dokumentavgift - Forvent å skille ut rundt 3.000 til 5.000 euro for juridiske avgifter, ytterligere 500 til 1000 euro for en landmåler og to prosent frimerke.

De er alle kostnadene, ikke sant?

Nei, de er ikke … For det første må du betale en årlig eiendomsskatt på ditt feriehus - og det er også innført vannavgifter (selv om de kan bli skrapt igjen i nær fremtid). I tillegg kan det være gebyrer knyttet til en septiktank på eiendommen. I det minste må du betale for å tømme septiktanken med jevne mellomrom.

Når det gjelder forsikring - det er din risiko, bestemmer du. La meg bare si at hvis du kjøper en av de romantiske halmtakene, vil romantikken fly ut av vinduet når du prøver å få brannforsikring for det (vanskelig å finne og dyrt).

Når det gjelder vedlikehold - hvis du er fraværende fra din eiendom over lang tid, vil det betale å betale noen for å sjekke på det, luften forhindrer og av og til frosne rør og andre ubehagelige overraskelser. Prisen for denne "house-sitting" -tjenesten varierer …

Så vil mitt feriehus betale for seg selv?

Det er helt rent matte … si at du planlegger å ha to ferier i to til tre uker hvert år. Når du bruker leid selvbetjent eiendom, vil dette sette deg tilbake hvor som helst mellom 2000 og 4000 euro per år. La oss gå med det høyere nummeret for argumentets skyld.

Fra disse 4000 euro trekke 300 euro for nåværende skatt, er du igjen med 3.700 euro å bruke. Frafør en rimelig 1000 euro for vedlikehold og forsikring (hvis du er så tilbøyelig) og du kommer til € 2.700. Dette er hva i sammenligning din egen eiendom har kostet deg per år i kjøpesummen.

Nå forutsatt at du klarte å kilde et feriehus for 75 000 euro, pluss 5.000 euro avgifter og avgifter … og du vil se at du må bruke tretti år på ferie i fem uker for å komme ren.

Så igjen: Så snart du lar venner og familie bli der, eller til og med leie den ut, vil kostnadene bli plummet.