Innholdsfortegnelse:
Så du flytter til Atlanta (har du sett denne veiledningen til levende intown vs forstedene?) Og usikker på om du skal leie eller kjøpe? Den gode nyheten er at du har plukket en svært rimelig by-faktisk, av de 100 mest populære metrommene, Atlanta rangerer som den 60. dyreste metrostasjonen i landet når det gjelder leieforhold og den 45. dyreste metrostasjonen i landet når den kommer til boligpriser, ifølge Trulia. Å grave litt dypere:
- For et hjem med to soverom, leier i Atlanta (medianen er $ 1,250 per måned for en to-roms) er bare $ 600 per måned mer enn den billigste byen (Wichita), men nesten $ 2500 per måned billigere enn den dyreste byen (San Francisco ).
- For et to-roms hjem er prisene i Atlanta (median salgsprisen $ 230 000 for en to-roms) 134 000 dollar mer enn den billigste byen (Detroit), men nesten $ 830 000 billigere enn den dyreste byen (San Francisco).
Hvilken er bedre økonomisk: Leie eller kjøp?
Vi ringte i eiendomsekspert Ralph McLaughlin, Trulias boligøkonom, for å hjelpe oss med denne. "Om det er bedre å leie eller kjøpe, er i hvert fall avhengig av hver husstands omstendighet," forklarer McLaughlin, og noterer seg faktorer som hvor mye penger for en nedbetalingskjøp har, deres kredittvurdering, skattefeste og hvor snart de kan flytte.
"Hver husholdning må ta hensyn til deres spesielle situasjon, selv om en liten endring i forhold kan faktisk gjøre det billigere å leie," sier McLaughlin.
Hvor lenge blir du?
Bortsett fra økonomi er den største indikatoren på om det er bedre å leie eller kjøpe, hvor lenge du planlegger å bli hjemme. Som sådan har Zillow beregnet en breakeven horisont for ulike nabolag gjennom Atlanta ved å se på hvor mye det koster å kjøpe et hus, og deretter hvor mye det ville koste å leie akkurat det samme huset, med tanke på kostnader som boligforsikring, verktøy, og vedlikehold. Ta en titt på breakeven horisonten for noen av Atlantas mest populære nabolag:
- Metro Atlanta: 1 år
- Sentrum: .9 år
- Midtown: 1,1 år
- Buckhead: 1,8 år
- Dunwoody: 1,4 år
- Roswell: 1,1 år
Så hva betyr dette alt? Når man ser på hele Atlanta, betyr et breakeven punkt på 1 år at hvis du planlegger å bli hjemme hos deg i mer enn ett år, er det bedre å kjøpe det hjemme enn å leie det. I Buckhead må du bli lenger for å treffe denne breakeven horisonten, noe som i hovedsak betyr at du skal leie i Buckhead hvis du planlegger å flytte igjen på mindre enn to år.
På samme måte kan du bruke Trulia's Rent vs Buy-verktøy til å teste ut noen scenarier basert på økonomiske forhold. La oss anta at målet månedlig leie er $ 1.250 (medianlisteprisen for en to-roms leie i Atlanta) og målet hjemprisen er $ 230.000 (medianprisen på et to-roms hjem til salgs i Atlanta). La oss også anta at du er i 25 prosent skattekonsollen og boliglånsrenten er 3,8 prosent. Nedenfor er oppført ulike mengder tid for å bo i hjemmet for å se hvilke som er rimeligere:
- 1 år: Leie er 58 prosent billigere enn å kjøpe.
- 3 år: Leie er 14 prosent billigere enn å kjøpe.
- 5 år: Kjøpe er 9 prosent billigere enn å kjøpe.
- 10 år: Kjøp er 27 prosent billigere enn å kjøpe.
- 25 år: Kjøpe er 36 prosent billigere enn å kjøpe.
Basert på disse tallene, hvis du planlegger å flytte om tre år eller mindre, vil du være bedre å leie, men hvis du planlegger å bo i huset i fem eller flere år, er det mer økonomisk å kjøpe.
Fordeler ved leie mot kjøp:
Livet handler om trade-off, spesielt når det gjelder fast eiendom. Mens fordelene med å leie inkluderer mer frihet (ingen forpliktelse til et boliglån), relativt lave transaksjonskostnader (ingen nedbetaling, provisjoner osv.) Og færre utgifter generelt (inkludert vedlikehold, reparasjoner og avgifter), er det noen ulemper, sier McLaughlin. Nemlig, "i Atlanta er kjøp billigere enn leie."
Plus, når du kjøper hjemmet ditt, bygger du rikdom på lang sikt, spesielt hvis hjemverdien din setter pris på over tid, forklarer McLaughlin. På samme måte får huseiere ulike skattefordeler (de kan skrive av interesse og boliglånsforsikring) og har større kontroll over deres plass fordi de kan gjøre endringer uten tillatelse.
I siste instans er kjøp en risiko, men en som kan betale for stor tid. Bare spør folk som kjøpte hus i Atlanta i 2011 og 2012, sier Josh Green, redaktør for Curbed Atlanta. "Fra Kirkwood til Inman Park, til Midtown, til Brookhaven, disse villaeiere så tusenvis av dollar, om ikke hundre tusen dollar, i egenkapitalen. Men folk som tok gamble på å kjøpe boliger og hytter i 2005 til 2007-serien, hadde sang en mye sørgere sang til nylig, da verdiene endelig begynte å klatre tilbake til hvor de var, før boblen poppet. "
