Montreal Laws om utleierees rett til å heve leie

Montreal utleiere kan i teorien heve leien med ethvert beløp de ønsker. Men det er ikke helt så enkelt som det. Ikke glem, leietakere i Montreal har rettigheter. Quebec utleie styret Régie du logement ser det.

Regler om Raising Leie i Montreal

Utleiere kan heve leien med ethvert beløp de velger, men leietaker må være helt enig med økningen. Montreal leietakere kan ikke bli kastet ut for å nekte leieforhøyelse, men for å kunne dra nytte av denne beskyttelsen, må leietakerene overholde leieavtalen og fortsette å betale leie i tide uansett uenighet med leietakere.

For å minimere huseier-leietaker tvister og tribunal høringer som krever Quebec Rental Board oppmerksomhet, Régie du logement setter leie øke retningslinjer hvert år under forutsetning av å hjelpe utleiere og leietakere komme til en rettferdig avtale uten formelle inngrep fra The Régie.

Régie justerer leieprisforslagene hvert år rundt januar og er avhengig av tre hovedfaktorer for å fastslå rimelige leieforhøyelsesretningslinjer.

• Driftskostnader: hvordan boligen blir oppvarmet har en innvirkning, samt om oppvarmingskostnader er inkludert i leien.
• Eiendomsskatt: hvis kommunale og skole skatter gikk opp for utleiere så det er bare rettferdig at leietakere bærer byrden også.
• Renoveringer eller større reparasjoner: eventuelle oppgraderinger og reparasjonskostnader som leietakerne pådrar seg, kan bli fakturert i leieforhøyelser.

Régie gir et beregningsnett på deres nettside for å hjelpe utleiere og leietakere å bestemme en nøyaktig og rettferdig økning av de faktorene i variablene ovenfor, samt hver boliges unike egenskaper og situasjon. For å fremskynde prosessen tilbyr Régie også estimeringsretningslinjer for raskt å avgjøre om utleierens foreslåtte leieprisnivå er innenfor de fastsatte retningslinjene.

2017 Leie øke retningslinjer

Vær oppmerksom på at følgende prosenter kun er estimater og avviger fra hvilke prosentsatser som brukes på det formelle beregningsnettverket. Disse estimatene er en snarvei, en kort formstrategi for å beregne om en utleier foreslår en rettferdig økning siden en leietaker vil kreve tilgang til utleierens regninger og kvitteringer for å bruke det nøyaktige beregningsnettverket.

Noen utleiere nekter forespørsler om å sitte sammen og bruke beregningsnettet med kvitteringer i hånden, og dermed nytten av følgende prosenter for å avgjøre om en leietaker skal kontakte Régie du logementet for å be om at det går inn og beregne leieøkningen på vegne av utleier seg selv.

Følgende Quebec leieoppgang estimater gjelder fra 1. april 2017 til 1. april 2018.

• 0,6% for uoppvarmede boliger (0,4% i 2016, 0,6% i 2015, 0,6% i 2014, 0,8% i 2013, 0,6% i 2012, 0,5% i 2011, 0,8% i 2010, 0,6% i 2009, 0,7% 2008)
• 0,1% for gassoppvarming inkludert i leien (0,2% i 2016, 1,8% i 2015, 1,1% i 2014, 1,1% i 2013, 0% i 2012, 0,6% i 2011, -0,5% i 2010, 1,8% i 2009, 0,5% i 2008)
• 0,6% for elektrisk oppvarming inkludert i leien (0,7% i 2016, 1,0% i 2015, 1,1% i 2014, 1,1% i 2013, 0,7% i 2012, 0,6% i 2011, 1,0% i 2010, 0,8% i 2009 , 0,8% i 2008)

• -2,0% for oljeoppvarming inkludert i leien (var -4,2% i 2016, 1,4% i 2015, 0,6% i 2014, 0,6% i 2013, 3,6% i 2012, 2,7% i 2011, -7,9% i 2010, 5,1 % i 2009, 1,3% i 2008)

Derfor, en leietaker som betalte $ 700 leie med elektrisk oppvarming inkludert i det i 2016 kunne se at øke til $ 704,20 i 2017.

30. januar 2017 UPPDATERING: Régie utelatt estimater for 2017 som boligaktivister protesterer siden uten dem er det umulig for en leietaker å få en følelse av om en leieforhøyelse er rettferdig dersom huseieren nekter å transparent dele sine regningskvitteringer og sitte ned med leietaker for å fullføre beregningsnettet. Hvorvidt Régie du logement tilbakesporer sin beslutning om å holde tilbake estimater i år, er fortsatt å se.

FEBRUARI 9, 2017: Régie har forandret seg, tilsynelatende delvis på grunn av leietakers rettigheter, og gjenopptatt publisering av leieoverslag.

Store reparasjoner og forbedringer i 2017

Renoveringer og reparasjoner er beregnet til 2,4% i 2017 (2,5% i 2016, 2,9% i 2015, 2,6% i 2014, 2,9% i 2012, 3,0% i 2011, 2,9% i 2010, 4,0% i 2009, 4,3% i 2008).

Så la oss si at en utleier brukte $ 2000 i det siste året, spesielt ombygging av boligen din, da har utleier rett til å kreve 2,4% av disse kostnadene, dividere det tallet med tolv måneder. Således kan utleieren legge til $ 4 ekstra ($ 2000 x .024 = $ 48/12 = $ 4) til din månedlige leie på toppen av grunnleggende retningslinjestigninger som dekker driftskostnader, totalrenovering av bygninger og eiendoms- og skoleskatt øker.

Eiendomsskatt for 2017

Finn ut om eiendomsskatten økte i ditt område ved å ringe (514) 872-2305 * for å sjekke kommunale skattestigninger og (514) 384-5034 for skatter. Det er i din beste interesse å vite fordi skattemengder kan føre en utleier til å dele de ekstra utgiftene med leietakere.

Hva å gjøre hvis leieprisen øker er for høy

Hvis den foreslåtte leieforhøyelsen er betydelig høyere enn hva de ovennevnte retningslinjene antyder, bør det være, og utleier nekter å sette seg ned med deg og dele sine kvitteringer på en åpen måte og beregne utgiftene sine ved hjelp av det offisielle beregningsnettet for å vise hvordan de kom opp med den foreslåtte økningen , vil du kanskje vurdere å motta leieøkningen ved å bekjempe den som etterlater den i Régie du Logementets hender for å bestemme hva økningen skal være i stedet for utleier.

* Dette nummeret er ikke lenger i bruk. Innbyggere anbefales å ringe 311 i stedet.