Følgende forklaring av masterplanlagte fellesskap ble levert av Tim Rogers av Century21 Distinguished Properties.
Master-Planned Communities har en unik og kontinuerlig historie i det amerikanske boligmarkedet. Opprinnelsen til det masterplanlagte fellesskapet i dalen kan spores til en kalifornisk kalt Simon Eisner.I midten av 1960-tallet forutså byfedrene til Scottsdale den kommende enorme veksten i området og ba Eisner hjelpe bygningsplanleggerne med å utvikle en "General Master Plan" for byen.
Det første konkrete utfallet av byens innsats var McCormick Ranchs masterplanlagte fellesskap. Den første i dalen var det virkelig et masterplanlagt fellesskap ved at i tillegg til boligplasseringen inkluderte byen kontorparker, rekreasjonsparker og kommersielle sentre. De opprinnelige planleggerne innlemmet også hoteller / moteller inn i samfunnets planer.
Hvordan vet du om du er i et masterplanlagt fellesskap eller bare en typisk underavdeling? Generelt er de preget av det enorme antallet bekvemmeligheter og bekvemmeligheter, og det overallrike enorme arealet samfunnet omfatter i et masterplanlagt fellesskap. For eksempel, på grunn av sin store størrelse, vil de mest planlagte fellesskapene innlemme omfattende fritidsfasiliteter som innsjøer, golfbaner og ekspansive parker med sykkelstier og jogge stier. Alternativt kan den typiske underavdelingen ha et sporadisk mindre park- eller rekreasjonsområde, og størrelsen på det lokale nabolaget vil være mye mindre enn det som finnes i et masterplanlagt fellesskap.
Inndelinger vil bli omgitt av generelle shopping-, strip- og / eller kommersielle sentre, men disse lokale fasilitetene er ikke en del av den overordnede opprinnelige planen for underavdelingen. Byggere vil bygge og håpe / antar at detaljhandel og kommersiell utvikling vil følge. I Master-Planned Fellesskapet er alle disse fasilitetene planlagt og inkludert i de første stadiene av byen og utviklerne før skovel man blir vendt om i utviklingen.
Imidlertid har masterplanlagte fellesskap og underavdelinger en ting til felles. På grunn av den store størrelsen på nye hjemprosjekter i dalen i dag, er de fleste prosjekter rett og slett for store for en byggherre eller utvikler til å håndtere. Vanligvis vil en gruppe av enkeltbyggere / utviklere bli med og utvikle "lokaliserte" deler av det masterplanlagte fellesskapet. En svært viktig fordel med dette "multi-developers" konseptet er at det nesten alltid er et bredt utvalg av byggestiler, husplanlegginger, mange størrelser, landskapsformer, og selvsagt.
prisalternativer i hele samfunnet. I tillegg vil hver seksjon som er utviklet av enkeltbyggere eller en gruppe byggere, ha sine egne unike koder, pakter og begrensninger (CC & R) som opprettholder kvalitet og over alle standarder i samfunnet.
Chris Fiscelli, som skriver for Reason Public Policy Institute, refererer til masterplanlagte fellesskap som "suburbia s svar på kjedelig, kakeskytter, frittliggende globs of housing som fortsatt utgjør mye av USAs forstadsnasjon." Populariteten til Master-Planned Community-konseptet er illustrert av antall boliger som bygges og selges i dalen. Det er anslått at nesten 75% av alle videresalgsboliger som går gjennom vår standardavspilling / tittelprosess i Phoenix-området, er i Master-Planned Communities.
Nylige estimater viser at over 80% av nye boligbyggetillatelser utstedt av Dalebygningsavdelinger ble utstedt for boliger i et masterplanlagt fellesskap!
