Eiendomsskatt i Memphis og Shelby County, Tennessee

Eiendomsskatt er et sårt emne for mange huseiere, men det kan også være forvirrende. For de som bor i Memphis-området, kan eiendomsskattesatser være litt annerledes. Memphis er den største byen i Shelby County, men en stor prosentandel av områdets befolkning bor i forstedene rundt byen. Germantown og Lakeland er begge populære forstedene, bare en halv time øst for Memphis. Shelby County har også sin egen regjering, og mange av forstedene har også egne skolesystemer.

Fordi de er lenger fra sentrum, er skattene litt lavere i forstedene, så det er noe å vurdere om du flytter til Memphis-området.

Hva blir beskattet?

I Tennessee, er bolig eiendomsskatt bare brukt til 25 prosent av utbygd verdien av ditt hjem og eiendom. Denne 25 prosent kalles vurderes verdi. Boligeiendomene er definert som enkeltfamilieboliger, eierboliger og eierobjekter. (Kommersiell, industriell, gård og fritatt eiendom beskattes forskjellig.)

Et eksempel på vurderingen av en bolig er et hjem som er vurdert til $ 100.000. Denne eiendommen vil bare bli skattlagt på $ 25.000. Du kan selv beregne den vurderte verdien, eller du kan skrive inn adressen din på Shelby County Property Assessor's nettsted for å finne ut din vurderte verdi.

Hvordan beregnes det?

Skattesatsen i fylket og den byen du bor i pålegges på hver $ 100 av den vurderte verdien av ditt hjem.

Ved hjelp av eksemplet ovenfor går $ 100 til $ 25.000 250 ganger, så du vil bare multiplisere skattesatsen med 250.

Hva er skattesatsen?

Husk at det er en egen skattesats for fylket og for hver by i fylket. Shelby County skattesats for 2014 er $ 4,05. Hver kommune har også hatt en byskattesats.

Disse skattesatsene er som følger:

• Arlington: $ 1,15
• Bartlett: $ 1,83
• Collierville: $ 1,83
• Germantown: $ 1,95
• Lakeland: $ 1,25
• Memphis: $ 3,19
• Millington: $ 1,53

Så igjen, ved hjelp av eksemplet ovenfor, hvis det $ 100.000 hjemmet er i Bartlett, vil skattene bli beregnet slik:

$100,000 / 25% = $25,000

$25,000 / $100 = 250

250 x $ 4,05 (fylkesskatt) = $ 1,012.50

250 x $ 1,83 (byskatt) = $ 457.50

formler

Avhengig av hvor du bor i Memphis-området, kan du følge disse formlene for å beregne din eksakte hastighet. Som en påminnelse: Disse formlene er for fylkesskatt PLUS byskatt. Merk: Shelby County Assessor of Property har en online kalkulator du kan bruke til å finne ut av skattesatsen din. Bare skriv inn verdien av eiendommen og fylkets navn. Kalkulatoren vil avgjøre både fylke og byskatt.

• Memphis resident: Vurdert verdi / $ 100 x $ 4,37 PLUS Vurdert verdi / $ 100 x $ 3,4
• Arlington bosatt: Vurdert verdi / $ 100 x $ 4,37 PLUS Vurdert verdi / $ 100 x $ 1,15
• Bartlett bosatt: Vurdert verdi / $ 100 x $ 4,37 PLUS Vurdert verdi / $ 100 x $ 1.62
• Collierville bosatt: Vurdert verdi / $ 100 x $ 4,37 PLUS Vurdert verdi / $ 100 x $ 1.53
• Germantown bosatt: Vurdert verdi / $ 100 x $ 4,37 PLUS Vurdert verdi / $ 100 x $ 1,93
• Innbygger i Laketown: Vurdert verdi / $ 100 x 4,37 PLUS Vurdert verdi / $ 100 x 0,85
• Millington bosatt: Vurdert verdi / $ 100 x $ 4,37 PLUS Vurdert verdi / $ 100 x $ 1.53

eksempler

Memphis er den største byen i Shelby County og har en befolkning på godt 650.000 mennesker. For Memphis innbyggere, kan dine skatter se slik ut:

• Beregnet verdi: $ 150.000
• Vurdert verdi: $ 37.500
• Fylkesskatt: $ 1,518,75
• Byskatt: $ 1,196.25

Germantown er en sjarmerende forstad øst for Memphis. I sentrum er "Old Germantown" nabolaget, som har en 1948 jernbanedepot (en kopi av 1868-originalen). Befolkningen i Germantown er 39.000 mennesker.

• Beregnet verdi: $ 310,000
• Vurdert verdi: $ 77,500
• Fylkesskatt: $ 3.138,75
• Byskatt: $ 1,511.25

Når er skatter på grunn?

Shelby County eiendomsskatt regninger sendes ut i september og forfaller den første mandagen i oktober.

Betalinger vurderes sent etter den siste dagen i februar året etter. For Memphis city eiendomsskatter, regninger sendes ut i juni og må betales innen 31. august. For andre forfallsdatoer utenfor byen Memphis, besøk Shelby County Assessor of Property nettside.