Hva er en villaeiereforening (HOA)?

Huseiereforeninger, eller HOAer, er formelle juridiske enheter opprettet for å opprettholde fellesarealer; de har myndighet til å håndheve gjerningsbegrensninger. De fleste condominium og townhome utviklingen, og mange nyere single-familie underoppdelinger, har HOAs, som vanligvis opprettes når utviklingen er bygget. Covenants, Conditions & Restrictions (CC & R) er utstedt til hvert hus og HOA er etablert for å sikre at de overholdes for å opprettholde kvaliteten og verdien av de involverte eiendommene.

Funksjoner av en Huseiereforening

• Medlemskap er obligatorisk for alle eiere i utviklingen
• Medlemmer er vanligvis belastet obligatoriske avgifter
• Boligeierforeninger har myndighet til å vedta og håndheve vedlikeholds- og designstandarder i tillegg til de som er fastsatt av byordinanser
• Huseiereforeninger er selskaper med formelle vedtekter - det er vanligvis et styre som hyr et eiendomsforvaltningsselskap for å håndtere vedlikeholds- og håndhevelsesproblemer
• Mange huseiereforeninger publiserer et nyhetsbrev

Ifølge Fellesskapsforeningsinstituttet:

• Anslagsvis 50 millioner amerikanere lever i foreningsstyrte samfunn. Noen 1,25 millioner mennesker tjener på fellesskapsforeningsforetak, med ytterligere 300.000 pluss betjening som komitémedlemmer.
• Om lag 6000 til 8000 nye samfunnsforeninger dannes hvert år. Dette inkluderer condominiums, kooperativer og planlagte lokalsamfunn. Det er anslått at mer enn fire i fem boliger startet i løpet av de siste 5-8 årene er blitt bygget som en del av et foreningsstyrt samfunn.
• Den estimerte eiendomsverdien av hjemmene i alle samfunnsforeninger er om lag $ 2 billioner, omtrent 15 prosent av verdien av alle amerikanske boliger.

• Estimerte årlige driftsinntekter for amerikanske samfunnsforeninger er $ 30 til $ 35 milliarder.

I Phoenix-området er hvert fellesskap litt annerledes. Du finner det som er vanlig for en Huseiereforening å håndtere alt eller noen av følgende:

• Etablere og samle vedlikeholdsavgifter som trengs for å drive næringsvirksomhet
• Opprettholde samfunnet landskapsarbeid
• Opprettholde rekreasjonsfasiliteter
• Gi plass til hendelser eller nabolagsfunksjoner.
• Gi sikkerhet
• Arranger for vedlikehold av gater
• Håndheve gjerningsbegrensninger, inkludert, men ikke begrenset til, utendørs vedlikehold av hjemmet, kommersiell bruk av eiendommer, kontroll av søppel og skylling.

Andre begrensninger som kan håndheves av en HOA: Parkering på gaten, godkjenning av landskapsarkitektur eller plantetyper, Garasjedør er åpen, Gjerdsbegrensninger, Bassengbegrensninger, Oppføring av basketballbøller eller trehus, Oppbevaring av båter og RVs, Antallet av kjæledyr, alderskrav til beboere. Det kan være mer.
Hvis du vil starte en diskusjon om et kontroversielt tema, begynner du å snakke om Huseiereforeninger. Du er bundet til å finne folk som setter pris på dem, folk som forakter dem, og folk som er et sted i midten.

De som liker Huseiereforeninger sier at de beskytter verdien av deres hjem og nabolag. De gjør dette ved å holde området ser attraktivt ut og sørge for at ingen gjør noe vilt, som å male huset sitt gull og rosa, parkere en 18-hjuls lastebil på deres forside, forlate demonterte kjøretøy på gaten, eller løp et loppemarked i oppkjørselen. Motstandere av HOAs peker på overgripende og skruppelløse HOA boards, gebyrøkninger som ikke kan avvises, og regler som er altfor begrensede, fra hva slags busker å plante, til plassering av en klessnor, for å forhindre visning av det amerikanske flagget .

Anti-HOA-organisasjoner mener at HOA er private myndigheter som satte seg over loven.
Enten å ikke leve i en utvikling styrt av CC & R og et HOA er et individuelt valg. Potensielle boligkjøpere bør:

• Les eventuelle CC & R-er registrert mot hjemmet og sørg for at de kan leve med betingelsene og begrensningene i dokumentet før skjulingen lukkes.
• Finn ut hva dagens avgifter er. Når du kjøper hjemmet, kan du ikke nekte å betale avgiftene. Hvis du gjør det, kan du bli kastet ut og ditt hjem kan bli solgt for å likvide gjelden. HOA-avgifter kan variere fra $ 20 per måned til hundrevis per måned, avhengig av eiendommen og fasilitetene som tilbys av samfunnet.
• Finn ut hvor ofte avgiftene har blitt reist under HOAs historie. Vil du være i stand til å tåle fremtidige økninger eller må du flytte? Finn ut om HOA har kontanter.

• Bestem om det er begrensninger for styret, og hvis styremedlemmer har deltatt i treningsøkter i effektiv HOA-ledelse
• Bestem om det er rettssaker som avhenger av HOA

Jeg gjennomførte en avstemning

Over flere år spurte jeg About.com-leserne hva de tenkte på HOAs. Jeg mottok tusenvis av svar. Nøyaktig 50% av befolkningene mener at boligeiendomene bør elimineres. Omtrent 15% av de som svarer, mener at HOA er en god jobb, og om lag 7% tror de er et nødvendig onde. 13% av folket svarte at de hadde blitt personalt trakassert av deres HOA.

Bestem deg selv om HOAs

Grupper organisert for å beskytte huseierettigheter og / eller motsatt HOAer
Borgere For Konstitusjonell Lokal Styre

Pro-HOA-grupper
Fellesskapssammenslutnings institutt (CAI)

Det amerikanske flagget i Arizona
Arizona HOAs og det amerikanske flagget

Snakk med andre HOA-profesjonelle
HOA Diskusjonsforum for HOA styremedlemmer, komitémedlemmer, frivillige og HOA-fagfolk